Tescilli yapı
restorasyonu
RÖLÖVE · RESTİTÜSYON · RESTORASYON PROJESİ · KURUL SÜRECİ
Elinizde tescilli ya da eski bir yapı var ve ne yapabileceğinizi bilmiyorsunuz. Neyin serbest, neyin yasak olduğunu; sürecin kaç ay süreceğini ve kimin eline teslim edeceğinizi baştan bilmek hakkınız.
Talebiniz doğrudan bize ulaşır, ilan panosuna düşmez.
Neyi izinsiz yapabilirsiniz,
neyi asla yapamazsınız
Tescilli bir yapıda boya yapmak serbesttir, duvarı taşımak değildir. Aradaki sınır sanıldığından incedir ve yanlış tarafta durmanın bedeli ağırdır. Basit onarım için ilgili belediyenin koruma birimine (KUDEB) başvurulur; esaslı tadilat ise kurul onayı ve ruhsat ister.
Genellikle basit onarım sayılır
- Boya, badana ve iç sıva onarımı
- Oluk, dere ve baca tamiri
- Kiremit aktarma ve çatı onarımı
- Döşeme ve tavan kaplaması tamiri
- Elektrik ve sıhhi tesisat tamiri
- Bahçe duvarı onarımı
Basit onarımda bile önce izin alınır; iş bitince uygunluk belgesi düzenlenir.
Kurul onayı olmadan yapılamaz
- Taşıyıcı sisteme müdahale etmek
- Cepheyi değiştirmek, pencere düzenini bozmak
- Islak hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmek
- Özgün doğramayı söküp yerine yenisini takmak
- Kat eklemek veya kaldırmak
- Ruhsatsız esaslı tadilata girişmek
İzinsiz müdahale, eski hâline döndürme yükümlülüğü ve yaptırım doğurur.
Yukarıdaki ayrım genel bir çerçevedir; her yapı kendi koşullarıyla değerlendirilir. Kesin sınırı yapınızın tescil durumu ve bağlı olduğu koruma bölge kurulu belirler.
Rölöve, restitüsyon, restorasyon:
üç kelime, tek sıra
Bir binanın bugününü ölçmeden dününü okuyamazsınız; dününü okumadan yarınına karar veremezsiniz. Sıra budur ve bozulmaz.
- 1
Rölöve
Binanın bugünü
Yapı olduğu gibi ölçülür ve belgelenir. Duvar kalınlığından ahşap karkasın izlerine, sonradan eklenmiş bölmelerden çatlaklara kadar mevcut durum çizime dökülür. Sonraki her karar bu ölçüme dayanır.
- 2
Restitüsyon
Binanın dünü
Yapının özgün hâli araştırılır: yapıdaki izler, eski fotoğraflar, arşiv kayıtları ve benzer örnekler bir araya getirilir. Sonradan yapılan eklerin hangisinin özgün olduğu burada ayrılır.
- 3
Restorasyon projesi
Binanın yarını
Hangi öğenin korunacağı, hangisinin onarılacağı, hangisinin yenileneceği kararlaştırılır. Bugünün yaşamı — ısıtma, tesisat, ıslak hacim — özgün dokuya zarar vermeden kurgulanır.
- 4
Kurul süreci
Onay
Hazırlanan dosya koruma bölge kuruluna sunulur. Kurulun onayladığı proje ve koşullarda uygulama yapılır. Bu aşamada beklemek olağandır; önemli olan ne kadar bekleneceğini baştan bilmektir.
- 5
Uygulama
İşin kendisi
Onaylı proje sahada hayata geçer. Dülger, taş ustası, alçı ve ahşap süsleme ustaları devreye girer. Restorasyonu proje bitirmez — el bitirir.
Sizin yapınız hangi kapsama giriyor?
Basit onarım mı, kurul dosyası mı gerektiğini yapıyı görmeden kimse söyleyemez. Yazın, birlikte bakalım.
Nasıl çalışıyoruz
Rölöveden kurul dosyasına, projeden sahadaki uygulamaya kadar bütün aşamalar tek elden takip edilir. Yapı sahibi her aşamada nerede olduğunu, ne beklendiğini ve sıradaki adımı bilir.
Restorasyon tek kişilik bir iş değildir: yapının ihtiyacına göre restoratör, sanat tarihçisi, dülger, taş ustası, alçı ve ahşap süsleme ustaları devreye girer. Türkevimiz'de kayıtlı geleneksel zanaat kadrosu tam da bunun içindir.
Çalışma bölgesi
Öncelikli olarak İstanbul ve çevresinde çalışıyoruz:
Bu bölgelerin dışındaki yapılar için de yazabilirsiniz; işin niteliğine göre değerlendiririz.
Maliyeti ne belirler
Restorasyonda tek bir metrekare fiyatı yoktur; iki komşu konak bile aynı bedele mal olmaz. Bedeli belirleyen asıl etkenler şunlardır:
- Yapının taşıyıcı sisteminin durumu — ahşap karkas, yığma taş veya kerpiç
- Ne kadarının korunabildiği; sağlam olanı sökmek de çürüğü bırakmak da pahalıdır
- Özgün öğelerin niteliği: doğrama, tavan göbeği, alçı, kündekari
- Kurul kararının getirdiği koşullar ve istenen ek belgeler
- İşlev değişikliği olup olmadığı — konut mu kalacak, otele mi dönecek
- Ustalık gerektiren işlerin payı; usta bulmak çoğu zaman asıl darboğazdır
Gerçekçi bir bedel ancak yapı yerinde görüldükten ve rölöve alındıktan sonra konuşulabilir. Önceden verilen metrekare fiyatları restorasyonda yanıltıcıdır.
Yapınızı birlikte değerlendirelim
Yapınızın nerede olduğunu, tescilli olup olmadığını ve ne yapmak istediğinizi yazın. Talebiniz ilan panosuna düşmez; doğrudan bize ulaşır ve size döneriz.
Tescil durumunu bilmiyorsanız da yazabilirsiniz — birlikte bakarız.